Türkiye'de Taşınmaz Edinimi İçin Doğru Portal
Bize Ulaşın
Soru ve görüşleriniz için aşağıdaki formu doldurarak bize ulaşabilirsiniz. Temsilcilerimiz en kısa sürede sizinle iletişime geçecektir.
E-Posta : yourkeyturkiye@tkgm.gov.tr
Tel: : +(90) 312 413 60 00
Bize Ulaşın

İşlem Kılavuzu

Yabancılara yönelik taşınmaz işlemlerinizle ilgili detaylı bilgiye tapu ve kadastro işlem rehberimizle ulaşabilirsiniz.

TAPU İŞLEMLERİ

Türkiye'den İstatistikler

Yabancıların Türkiye'deki taşınmazlarına ilişkin istatistiklere ve genel bilgilere "İSTATİSTİKLER" sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

İstatistik verileri bilgilendirme amacı ile sunulmaktadır ve bir önceki ayı kapsamaktadır.

TÜM İSTATİSTİKLERİ GÖRMEK İÇİN TIKLAYINIZ

Parsel Sorgu

Parsel Sorgulama Uygulaması yatırım yapılması planlanan parsele ait konum, tapu alanı, parsel tipi ve pafta bilgisi, cinsi gibi temel mülkiyet verilerine ücretsiz olarak erişmenizi sağlar.

Bunun yanısıra yandex ve google haritalar, orto-foto harita ve bir çok katmanı kullanarak taşınmaza ilişkin gerekli mekansal verilere ulaşabilir, satış İşlemleri Modülü ile taşınmaz piyasalarının aktifliğinin mekânsal olarak izleyebilir, gayrimenkul alanında oluşan el değiştirmelerin ve yatırım eğilimlerinin, idari birimlere ve yıllara göre görselleştirmelerine ulaşabilirsiniz.

Uygulama kapsamında sunulan tüm bilgiler ile kullanım kılavuzları, yabancı yatırımcılara İngilizce olarak da sunulmaktadır.

Uygulamayı mobil marketler üzerinden ücretsiz olarak akıllı cihazlarınıza indirerek kullanabilirsiniz.

Sayfaya Gidin

WebTapu

Web-Tapu; elektronik ortamda taşınmazların yönetilebildiği, işlemler için gerekli olan bilgi ve belgelerin güvenli elektronik ortamda gönderilebildiği, belge doğrulama yapılabilen ve bu konularda üçüncü kişilere veya emlakçılara yetki verilebilen bir elektronik sistemdir.

Web tapu sistemi ile;

  • Tapu müdürlüklerine gitmeden internetten işlem başvurusu yapabilir ve gerekli belgeleri internet üzerinden tapu müdürlüğüne gönderebilir,
  • Taşınmazlarınızın tapu kayıt ve konum bilgilerini görüntüleyebilir,
  • Taşınmazlarınıza ait bilgilerin başkası tarafından incelenmesine yetki verebilir,
  • Tapu müdürlüğüne gitmeden taşınmazlarınızda işlem yapılmamasına yönelik beyan tesis edebilir veya kaldırabilirsiniz.
  • Web Tapu sistemi ile yaptığınız tüm bu işlemlerden SMS yolu ile bilgi sahibi olabilirsiniz. Böylelikle işlemlerinizi internet üzerinden kolay, hızlı ve güvenilir bir şekilde son aşamaya kadar getirebilirsiniz.

Yabancı kişilerin bu sistemden faydalanabilmesi için Yabancı Kimlik Numarası (Yabancı kimlik numarası Göç İdaresi Gnel Müdürlüğünden temin edilebilir) ve PTT merkezlerinden e-devlet kullanım şifresi almaları gerekmektedir.

Sayfaya Gidin

Sık Sorulan Sorular

Bu sayfa yabancı ülke vatandaşlarının taraf olduğu tapu işlemlerinde sıkça tereddüde düşülen hususlar hakkında soru - cevap şeklinde hazırlanmıştır.

 

Bu başlıklar arasında aradığınızı bulamazsanız lütfen

 

BİZE ULAŞIN

 

(e-Mail Adresi: yabanciisler@tkgm.gov.tr)

 

Vatandaşlık Kazanımı rehberine erişim sağlamak için TIKLAYINIZ 

 

Taşınmaz Edinim Rehberine erişim

sağlamak için TIKLAYINIZ

YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ (GENEL BİLGİLER)

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Yabancıların taşınmaz edinimi için sunulması gereken belgeler nelerdir?

b) Hangi ülke vatandaşları Türkiye’den taşınmaz satın alabilir?

c) Yabancıların sit alanlarında taşınmaz edinimi herhangi bir izne tabii midir?

ç) Tapu Kadastro işlemleri yurt dışından da yapılabilir mi?

d) Diğer ülkeler tarafından verilen vatansız kimlik belgesi ile ülkemizde taşınmaz edinilebilir mi?

e) Taşınmazın askeri yasak bölgeler içerisinde olup olmadığı nasıl öğrenilebilir?

f) Yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin istatistiki verilere nasıl ulaşabilirim? (bireysel başvuru-akademik başvuru-şirket başvurusu)

g) Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının ve yabancı kurum/kuruluş/makamların Türkiye’de bulunan taşınmaz kayıtlarına ulaşması mümkün müdür?

ğ) Tapu müdürlüklerinin iletişim bilgilerine nasıl ulaşabilir?

h) Birden fazla uyruğa sahip kişiler nasıl taşınmaz edinebilir?

ı) Yabancılara satılan taşınmaz kayıtları kamuoyundan gizleniyor mu? 

BÖLÜM 2: YAPISIZ TAŞINMAZ EDİNİMİ

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Yabancı ülke vatandaşları yapısız (üzerinde kalıcı yapı bulunmayan araziler) taşınmaz edinebilirler mi?

b) Yabancı ülke vatandaşlarının yapısız taşınmaz ediniminde herhangi bir yükümlülükleri var mıdır?

c) Kalıcı yapı ne demektir?

ç)Proje geliştirme yükümlülüğü bulunan taşınmazın el değiştirmesi halinde yükümlülük   devam eder mi?

d) Proje geliştirme yükümlülüğü süresi ne kadardır?

e) Proje geliştirme yükümlülüğü hangi hallerde ortadan kalkar?

f) Proje geliştirme yükümlülüğü bulunan taşınmazlar hangi durumlarda tasfiyeye konu olur?

g) Doğal tasfiye ne demektir?

ğ) Tasfiye süreci nasıl gerçekleşmektedir?

h) Tasfiyeye konu taşınmazlar doğrudan Hazine adına mı tescil edilir?

ı) Tasfiye süreci kapsamında proje geliştirildiğinin bildirilmesi halinde tasfiye süreci durur mu?

BÖLÜM 3: VEKALETNAMELER

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Yabancı ülke noterlerinde verilen vekaletnameler ülkemizde bulunan temsilciliklere onaylatılıp Dışişleri Bakanlığı’na onaylatılabilir mi?

b) Vekaletname parmak izi kullanışlarak verilmiş ve fotoğraf bulunmuyor ise tapu işlemlerinde kullanılabilir mi?

c) Türk vatandaşları yabancı konsolosluklardan vekalet verebilir mi?

ç) Türk vatandaşları diğer ülke makamlarında pasaport ile vekalet verebilir mi?

d) Vekaletnamede yer alması gereken fotoğraf nasıl olmalıdır?

e) Vekaletnamede yer alan pasaport örneğindeki pasaportun fotoğrafı fotoğraf yerine geçer mi?

f) Yabancı noterlerde Türk vatandaşları pasaport ile vekalet verebiliyor, bu durumunda ne yapmalıyız (Türk konsolosluklarına gitmeyenler için suçlu, kaçak vb.)

g) Ülkesinde olağanüstü sebeplerle vekalet veremeyen ülke vatandaşları için özel bir düzenleme var mıdır?

ğ) Tapu işlemlerinde E-vekaletname ya da e-apostilli vekaletnameler hangi hallerde kullanılabilecektir?

h) Değerli belge şeklinde hazırlanan apostille onayı geçerli midir?

ı) Apostille onayının değerli belge şeklinde hazırlanıp hazırlanmadığı nasıl anlaşılır?

i) Apostille onayı sözleşmede belirtilen şartlar dışında olması halinde tapu işlemine alınabilir mi?

j) Birden fazla sayfadan oluşan vekaletnamelerde noterin yalnızca son sayfayı imzalaması yeterli midir?

BÖLÜM 4: MİRASÇILIK VE TASFİYE KONULARI

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Yabancı ülke vatandaşları ülkemizdeki taşınmazlar bakımından mirasçı olabilirler mi?

b) Yabancı ülke vatandaşları ülkemizdeki taşınmazlarının mirasçıları adına intikali için mirasçılık belgesini nereden alabilirler?

c) Diğer ülkelerden alınan mirasçılık belgeleri ile doğrudan intikal yapabilirler mi?

ç) Vatandaşları ülkemizden taşınmaz edinemeyen ülke vatandaşlarının mirasçılık durumları nasıldır?

d) Proje geliştirme yükümlülüğü mirasın intikali halinde de devam eder mi?

BÖLÜM 5: YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ EDİNİMLERİ/ VALİLİK İZİN SÜREÇLERİ

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Yabancı sermayeli şirket ne demektir?

b) Bütün yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimi valilik izin sürecine tabii midir?

c) Kira şerhi talepleri valilik izni gerektirir mi?

ç) Hangi ipoteklerin paraya çevrilmesi yoluyla ihale lehtarı şirket adına tescilinde valilik izni gerekir?

d) Şirket lehine ipotek tesisinde valilik süreci var mıdır?

e) Şirketlerin uyruklukları var mıdır?

BÖLÜM 6: TÜZEL KİŞİLERİN TAŞINMAZ EDİNİMİ

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankaların yetki belgeleri nasıl olmalıdır?

b) Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankalar ülkemizde vekaletname ile temsil edilebilir mi?

c) Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankaların ülkemizde ki şubeleri lehine taşınmaz mülkiyeti ya da sınırlı ayni hak edinimi mümkün müdür?

ç) Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankalar dışındaki tüzel kişiliklerin (dernek, vakıf, sendika vb.) ülkemizde taşınmaz mülkiyeti ya da sınırlı ayni hak edinimi mümkün müdür?

BÖLÜM 7: VATANDAŞLIK KAZANIMI AMACIYLA TAŞINMAZ EDİNİMİ

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Vatandaşlık kazanımı amacıyla edinilecek taşınmazın değeri ne kadar olmalıdır? Hisseli Olarak Alınan Taşınmazlarla, İstisnai Yolla Türk Vatandaşlığı Edinimi İçin Başvurulabilir mi?

b) Vatandaşlık Kazanmak İçin Gerekli Taşınmaz Değeri Nasıl Belirlenir?

c) Vatandaşlık için Değerleme (Eksper) Raporu Nereden Alınır?

ç) Tutar Tespit Belgesi Nedir?

d) Tutar Tespit Belgesinin Geçerlilik Süresi Var mıdır?

e) Türk Vatandaşlığı Almak İçin Satın Alınacak Taşınmaz Sayısı Birden Fazla Olabilir mi?

f) Türk Vatandaşlığı Kazanma İçin Taşınmazların Hepsinin Aynı Anda mı Alınması Gerekir?

g) Türk Vatandaşlığı Kazanma İçin Taşınmazın Niteliği Ne Olmalıdır?

ğ) Türk Vatandaşlığı Kazanmak İçin Yabancı Sermayeli Şirkete Ait Taşınmazın Satın Alınmasında Bir Engel Var mıdır?

h) İstisnai Yoldan Türk Vatandaşlığı Edinimi Amacı İle Yapılan Taşınmaz Edinimi Başvuruları Vekaletle Olabilir mi?   

ı) Döviz Alım Belgesi Taksitli (Parça Parça) Düzenlenebilir mi?

i) Taahhüt (Şerh) Terkini nasıl yapılır?

j) Değerleme Raporunun 400.000 USD değerinin altında olması halinde ne yapılır?

k) İstisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanmış kişilerin başka bir yabancıya Türk vatandaşlığı kazandırmak üzere yaptığı satışlar nasıl değerlendirilir?

BÖLÜM 8: DÖVİZ ALIM BELGESİ (DAB)

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Hangi işlemler için DAB zorunludur?

b) Satış bedeli birebir DAB üzerinde gösterilen bedel mi olmalıdır? Farklı olması durumunda ne yapılmalıdır?

c) DAB elden getirilebilir mi?

ç) Türkiye’de yaşayan yabancıların da DAB alması zorunlu mudur?

d) Şirket edinimlerinde DAB zorunlu mudur?

e) DAB istisna tutulan kısımlar var mıdır?

f) DAB üzerinde hangi bilgiler bulunmalıdır?

g) DAB (Parça Parça) düzenlenebilir mi?

BÖLÜM 9: DEKONT

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Hangi işlemlerde dekont zorunludur?

b) Tapu işlemlerinde kullanılacak dekontta hangi bilgiler yer almalıdır?

c) Hangi hallerde döviz alım belgesi yerine dekontu sunulabilir?

ç) Elden yapılan ödemelerde taraf beyanı dekont yerine geçer mi?

d) Birden fazla taşınmaz için tek ödeme dekontu ya da aynı taşınmaz için birden fazla ödeme dekontu olabilir mi?

e) SWIFT ödemesi dekont yerine kullanılabilir mi?

f) Ödemenin alıcı/vekili dışında başkası tarafından yapılması mümkün müdür?

BÖLÜM 10: DEĞERLEME RAPORU

İlgili konu başlığına tıklayarak bilgiye erişebilirsiniz.

a) Yabancıların tüm işlemlerinde değerleme raporu zorunlu mudur?

b) Değerleme raporu nereden alınmalıdır?

c) Değerleme raporları elden teslim edilebilir mi?

ç) Aynı taşınmaz için birden fazla değerleme raporu sunabilir mi? Alınabilir ise hangi rapor esas alınır?

DEVAMI

Your Key Türkiye bir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetidir. Your Key Türkiye © 2019 Tüm Hakları Saklıdır.

Adres

Afra Cd NO:1A, 06010 Ayvalı-Keçiören/ANKARA (https://maps.app.goo.gl/tGJpcL8NTVwCBuLK6?g_st=aw)

Telefon

+(90) 312 413 60 00

E-Posta

yourkeyturkiye@tkgm.gov.tr